从济宁市住房城乡建设局获悉，从2019年启动新一轮老旧小区改造，全市持续推进老旧小区改造，一个个老旧小区提质升级，居民生活质量不断的提高。截止到2022年，全市共实施老旧小区改造项目327个、改造小区487个，惠及居民10.9万户，建筑面积1012万平方米。今年，全市将改造老旧小区313个，建筑面积456.13万平方米，惠及居民4.39万户。

  “以前遇上暴雨、连阴雨天气，小区容易积水。通过改造，现在小区路面平整了，也不积水了，出门更方便。”看到小区里的新变化，鱼台县七所楼小区的徐大爷开心地说。

  七所楼小区是县内规模较大的老回迁小区，共有970多户居民，大多是小区建成伊始就搬进来的居民。改造前，该小区存在道路狭窄不平、墙体老化破旧、车辆乱停乱放、道路积水、房屋漏雨等问题。如今，走进鱼台县七所楼小区，一排排漂亮的路灯、整齐划一的停车位、平坦开阔的沥青路面映入眼帘，小区里的绿植花卉在夏日里焕发出勃勃生机……通过老旧小区改造，完全解决了小区的“老大难”问题。

  和七所楼小区的居民一样，在改造之前，任城区古槐街道北门小区的居民也期待着小区环境进行升级。北门小区有1200多户居民，涉及燃气、烟草、税务等13个单位的职工住房，以及拆迁安置户。尽管小区面积不小，但是比较杂乱，没有统一的规划，有的单位一栋楼就是一个院子，有单独的传达室、车棚和栅栏，整个小区被隔成若干个单元，显得很拥挤和零乱。再加上年久失修，地面破损、墙面掉皮、管道老化等问题显而易见。“改造后和改造前真是天壤之别，外墙做了保温，各个楼间的围墙全都拆除，墙面粉刷一新，地下管线全整理好了，停车位增加，居民休息、活动的地方也多了。”北门小区居民谢莹说。

  据了解，为了动员北门社区居民热情参加，实现小区改造的共建共享，在改造启动前，各部门召开居民座谈会28次，入户走访300余家，发放调查表1400份，组建“旧改大家谈”微信群，让居民提交改造“愿望清单”。根据收集到的意见建议，先后3次对旧改方案调整公示，对居民提出的雨污、漏水、公共空间狭小等问题能解决的全部解决，居民没想到的热力管道、强电及弱电线路埋地敷设、适老化改造等问题也纳入改造范围、全力解决，“愿望清单”逐步变为居民的“幸福清单”。改造进程中，开展了“我当设计师”活动，针对单项工作怎么改造，由居民提出思路方案，做到了改造事项与居民需求的精准对接。

  据济宁市住房城乡建设局相关负责的人介绍，针对老旧小区都会存在的问题，住建部门对标3大类48小项“改造清单”，从基础设施改造、服务设施建设、智能化服务等方面全面发力，推动小区功能由“有没有”向“好不好”转变，构建设施全、功能优、服务好的社区生活圈。同时，因地制宜，编制个性化改造方案，“改什么、怎么改”群众全程参与，确保老旧小区改造符合群众意愿、满足实际需求，实际做到“好事办好、实事办实”。全市着眼推动小区由乱到治、由旧变新，把拆旧拆违作为改造第一步，小区破旧的墙面、杂乱的路面变得平整干净。除对路面、宅间、花园广场重新规划改造外，住建部门还指导小区设置机动车、非机动车充电设施，对楼顶的防水等系统来进行全置换，设施功能逐渐增强。围绕打造舒朗空间，指导各个小区拆除了院中院、墙中墙，封闭空间被打通，多数小区建成了车辆可以环绕小区的消防环线。同步抓好管槽建设施工，引导各专营单位将线路接入统一的综合管槽，实现了 “共沟、共管、共箱、共槽”，消除了管线“凌空飞架”的安全隐患。

  2019年以来，全市老旧小区新建改建停车位10000多个，建设电动汽车、电瓶车充电设施8200余个，建成口袋公园、健身运动活动场地200个，建成一批物业用房、社区服务站、超市便利店，“愿望账单”变成市民群众的“幸福清单”，打造了一批“公共服务就在家门口”的完整社区。

  “太美了，仿古屋檐、古色青砖、精美雕塑，给人一种穿越的感觉。”日前，市民陈先生带着孩子欣赏任城区竹竿巷太白小区里的麻绳作坊雕塑。他没想到原来杂乱的小区，现在不仅干净整洁，还蕴含着满满的文化味。

  “竹竿巷见证了济宁运河文化的兴衰，是济宁市老城区历史背景和文化地标之一。在实施竹竿巷片区改造中，住建部门联合街道、社区按照‘一区一策’的思路，对居民意愿摸底调查，经征集社区及居民意见，居民均对老地标有深厚的情感记忆。”市住房保障和房地产发展事务中心工作人员吴波和记者说，最终，在改造方案设计上，他们将老旧小区改造与背街小巷提升治理“打包”，考虑街区风貌、建筑历史、城市色彩等因素，与运河南岸街外立面整体协调形成统一片区风貌。小区内重在提升历史街区风貌，保留小区原有雕塑小品、文化记忆和历史元素，施工时采用湿法压瓦作业，实现风貌延续，提升改造品质，保持环境和谐统一。

  近年来，济宁市住房城乡建设局将老旧小区改造作为民生工程、文化工程来抓，尤其将小区所在的文化特色，融入老旧小区改造，赋予文化灵魂，为老小区注入了新的人文元素，老旧小区改出了满满的文化能量。

  邹城市钢山街道古塔小区因小区内有一处全国重点文物保护单位——建于北宋的重兴塔而得名。在改造之前，由于古塔周边缺乏规划，小区车辆在古塔周边乱停乱放，不仅挤占了居民休闲娱乐的空间，也极度影响了重兴塔建筑安全。在改造过程中，聘请具备文物修缮设计资质单位共同参与改造设计，注重依循城市肌理，传承历史文脉，按照风格协调、修新如旧的原则，规划建设古塔文化广场，在提供居民休闲娱乐场地丰富居民精神需求的同时，也推动了古迹焕发新生。

  除此之外，兖州区莲花小区将莲花的形象融入小区的改造过程中，让小区充满人文关怀的氛围；曲阜市春秋小区将儒家文化注入其中，全力打造儒学文化小区；兖州区东苑小区居民以铁路职工为主，将铁路元素融入街角空间、花园改造之中，细微之处彰显温馨……在老旧小区改造过程中，慢慢的变多的文化元素被融入其中，城市建设更有质感，居民生活更有温度。

  “王阿姨来啦，今天想吃什么？这里有刚炸的藕盒，也有刚出锅的小份菜。”近日，在兖州区莲花小区的幸福食堂里，工作人员王勤看到5号楼的王阿姨过来买饭，主动上前打招呼询问。王勤和记者说，社区幸福食堂供应早中晚餐，饭菜干净卫生、价格都很实惠，早餐和晚餐是包子和粥，大包子1.5元一个、粥免费，中午有小炒也有小份菜，老人享受特惠价，几元钱就能吃饱。“10号楼四单元有一位90多的岁老人，平常不方便来食堂买饭，我们都是专门给老人送到楼上，老人有什么别的需要也会告诉我们。”王勤说。

  莲花小区位于兖州区鼓楼街道莲花社区，建成于1997年，有655户居民，其中60岁以上的老人占到三分之一。在此次老旧小区改造中，有关部门积极地推进养老服务设施建设，加强小区适老化改造。“原来小区里的居委会设在二楼，老人上下楼不方便，改造之后，我们在小区居委会西侧的废弃车棚位置，新建了服务大厅，这样老人来这里办事就方便了。为满足老年人的生活需求，我们补齐了便利店、理发、家政、洗染、维修等基本便民服务，新建了幸福食堂。老人不出小区就能满足基本的生活需求。”兖州区住建局工作人员尚继鹏说。

  记者从济宁市住房城乡建设局了解到，近年来，全市在老旧小区改造项目中，最大限度地考虑社区养老需求，积极地推进“适老化”改造建设，推动社区便民服务中心和老年服务站等设施的建设。2020年以来，全市改建新建老年服务设施场所15个，建设适合老年人活动场地182个、7.4万平方米，增设无障碍停车位400余个。

  今年，全市将开展“品质适老改造”工程，坚持适老化设施全设计，改造过程明确适老化要求、融入适老化元素、拓宽适老化空间。全市以“一区一策”思路推进公共空间适老化“菜单式”改造，重点在单元门、坡道、电梯、扶手等公共区域建筑节点进行无障碍改造，拆除路面障碍物、平整路面，完善道路照明系统；规范停车管理，增设无障碍车位。完善更新带有安全扶手和靠背的公共休息座椅。小区增设有安全保护措施的公共健身器材；有条件的小区增设安全、无障碍的电动车充电停车棚；引导老年人家庭对室内环境和日常生活设施进行适老化改造；已建成的公共卫生间实施无障碍改造。

  据悉，今年全市将以“老城变新”为目标，以适老化改造为重点，按照“标准高、配套全、特色优”，重点打造一批老旧小区适老化改造示范项目。任城区水利局片区按照适老化设施建设理念优化设计提升改造，打造军队文化特色亮点，引导有需求的老年人家庭结合5G智慧化平台模块为开展社区居家养老服务提供条件，打造电梯加装示范小区。曲阜市计划在春秋小区、大成小区闲置空地新建三层综合楼，并设置社区食堂、老年活动中心、养老托育中心、社区党群活动中心等，电缆厂宿舍闲置空地新建五层综合楼，2至3层设置社区医院、老年人日间照料交流中心、老年活动中心等。邹城市岗山苑利用空闲土地、闲置社区用房及废弃水塔等建筑物，新建、修缮便民商店、家政服务、快递驿站、幸福食堂及老年人活动场所，积极引入社会第三方机构运营管理，建立形成全新运营管理合作模式。